大学MOOC 不动产估价(四川农业大学)1451544193 最新慕课完整章节测试答案

随堂测验——不动产价格影响因素

1、单选题：
下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是(   )。（2014年《房地产开发理论与方法》真题）‍‍‍
选项：
A: 控制土地供应量
B: 增加城镇居民可支配收入
C: 增加房地产保有环节税收
D: 提高城市化水平
答案: 【 增加房地产保有环节税收】

2、单选题：
下列影响房地产价格的自身因素中，不属于房地产实物因素的是（  ）。(2015年《房地产开发理论与方法》真题)‍‏‍
选项：
A: 建筑结构
B: 周围环境
C: 建筑物内空间布局
D: 土地开发程度
答案: 【 周围环境】

3、单选题：
下列影响某宗建设用地价格的因素中，不属于权益因素的是(    )。(2015年《房地产开发理论与方法》真题)‏‎‏
选项：
A: 土地用途
B: 所在区域绿化水平
C: 土地容积率
D: 土地使用期限
答案: 【 所在区域绿化水平】

随堂测验——不动产估价原则一

1、单选题：
关于合法原则具体应用的说法，错误的是(  )。(2015年《房地产开发理论与方法》真题)‏‍‏
选项：
A: 估价对象的状况应依法判定，但可以不是实际状况
B: 抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象
C: 未经登记的房地产经政府有效认定处理后可以作为征收估价对象
D: 司法鉴定估价中被查封的房地产不应考虑查封因素的影响
答案: 【 抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象】

2、单选题：
‍关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是(  )。（2016年《房地产开发理论与方法》真题）‏
选项：
A: 只有合法的房地产才能成为估价对象
B: 估价对象状况必须是实际状况
C: 以公益为目的学校教学楼可以作为抵押评估对象
D: 估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格
答案: 【 估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格】

3、单选题：
‌房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在(  )的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。‎
选项：
A: 委托人
B: 估价报告预期使用者
C: 管理部门
D: 中立
答案: 【 中立】

随堂测验——不动产估价原则二

1、单选题：
‏房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为(    )。（2017年《房地产开发理论与方法》真题）‍
选项：
A: 房屋征收决定公告之日
B: 原征收补偿协议达成之日‍
C: 用于产权调换房屋支付之日
D: 委托估价之日
答案: 【 房屋征收决定公告之日】

2、单选题：
‌谨慎原则主要是评估房地产(  ）时应遵循的原则。​
选项：
A: 抵押价值
B: 征收价值
C: 现状价值
D: 投资价值
答案: 【 抵押价值】

随堂测验——何为不动产价格？

1、单选题：
‍成交价格围绕着(  )而上下波动。‍
选项：
A: 市场价格
B: 理论价格
C: 清算价格
D: 原始价格
答案: 【 市场价格】

2、多选题：
​房地产的价格单位由( )构成。‍
选项：
A: 套数
B: 货币
C: 平方米
D: 面积
答案: 【 货币;
面积】

随堂测验——何为不动产？

1、单选题：
估价对象为一栋复式住宅，其中“复式”一词表示的是估价对象的(    )。(2015年《房地产开发理论与方法》真题)​‎ ​
选项：
A: 实体
B: 功能
C: 质量
D: 权益中的权利
答案: 【 功能】

2、单选题：
下列对某宗房地产状况的描述中，不属于位置描述的是（  ）。(2015年《房地产开发理论与方法》真题)‎‏‎
选项：
A: 该房地产位于28层办公楼的第8层
B: 该房地产500米内有地铁站点
C: 该房地产离机场约25公里
D: 该房地产坐北朝南
答案: 【 该房地产500米内有地铁站点】

3、单选题：
距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（  ）​（2016年《房地产开发理论与方法》真题）​​​​
选项：
A: 空间直线距离
B: 交通线路距离
C: 交通时间距离
D: 经济距离
答案: 【 经济距离】

随堂检验——如何估算报酬率？

1、单选题：
‎报酬率的表达式为（   ）‏
选项：
A: 投资回报/所投入的资本
B: 投资回收／所投入的资本
C: （投资回报+投资回收）／所投入的资本
D: （投资回收－投资回报）／所投入的资本
答案: 【 投资回报/所投入的资本】

2、单选题：
‏运用市场提取法求取的报酬率可能与估价价对象未来收益风险不完全一致，其根本原因是（   ）‍‏
选项：
A: 能够获得的交易实例数量较多
B: 所取得的报酬率是利用过去的数量求取的
C: 利用试错法和内插法求取报酬率时存在计算误差
D: 可比实例采用了典型买者和卖者的期望报酬率并进行适当调整
答案: 【 可比实例采用了典型买者和卖者的期望报酬率并进行适当调整】

3、单选题：
‌关于报酬率的说法，正确的是（   ）‍
选项：
A: 市场提取法求出的报酬率来源于市场，不能真实反映收益风险
B: 累加法求取报酬率时，风险调整值相对于同期国债利率或银行存款利率都是相同的
C: 报酬率不包括通货膨胀因素的影响
D: 报酬率是在报酬资本化率法中采用的，是通过折现方式将房地产的预期收益转换为价值的比率
答案: 【 报酬率是在报酬资本化率法中采用的，是通过折现方式将房地产的预期收益转换为价值的比率】

随堂测验——何谓收益法？

1、单选题：
‏收益法中所指的收益是（   ）‏
选项：
A: 估价时点前一年的收益
B: 估价时点前若干年的平均收益
C: 估价时点以后的未来预期正常收益
D: 估价时点前最高盈利年份的收益
答案: 【 估价时点以后的未来预期正常收益】

2、单选题：
​通常把收益法测算