大学MOOC 资产评估(陕西理工大学)1451628179 最新慕课完整章节测试答案
第五章 房地产评估
单元测验
1、单选题：
房地产权益指房地产的财产权利及相应的（）
选项：
A: 利益
B: 价格
C: 成本
D: 价值
答案: 【 利益】
2、单选题：
具有完善的城市基础设施、土地平整，能直接在其上进行房屋建造的土地是（）。
选项：
A: 生地
B: 熟地
C: 毛地
D: 荒地
答案: 【 熟地】
3、单选题：
根据国务院规定，居住用地土地使用权最高出让年限为（）。
选项：
A: 30年
B: 40年
C: 50年
D: 70年
答案: 【 40年】
4、单选题：
市场法的理论依据是房地产价格形成的（）。
选项：
A: 预期原理
B: 替代原理
C: 供求原理
D: 贡献原理
答案: 【 替代原理】
5、单选题：
区域因素修正的目的是将参照物所在区域的价格修正为（）。
选项：
A: 评估对象所在区域的价值
B: 正常交易的价值
C: 评估基准日的价值
D: 评估对象特征价值
答案: 【 评估对象所在区域的价值】
6、单选题：
参照物房地产的交易价格为16500元/平方米，交易时房地产价格指数为108.3%，评估时房地产价格指数为113.6%，则修正后的价格为（）
选项：
A: 15370元/平方米
B: 17307元/平方米
C: 17703元/平方米
D: 15730元/平方米
答案: 【 15730元/平方米】
7、多选题：
房地产的特征有（）。
选项：
A: 位置固定性
B: 使用长期性
C: 供求区域性
D: 投资风险性
E: 保值增值性
答案: 【 位置固定性;
使用长期性;
供求区域性;
投资风险性;
保值增值性】
8、多选题：
房地产的评估目的有（）。
选项：
A: 房地产转让
B: 房地产抵押
C: 房地产保险
D: 房地产课税
E: 房地产征用拆迁补偿
答案: 【 房地产转让;
房地产抵押;
房地产保险;
房地产课税;
房地产征用拆迁补偿】
9、多选题：
市场法适用的对象有（）。
选项：
A: 商品住宅
B: 房地产开发用地
C: 高档公寓
D: 商业地产
E: 标准工业厂房
答案: 【 商品住宅 ;
房地产开发用地;
高档公寓 】
10、多选题：
市场法进行的因素修正有（）。
选项：
A: 交易情况修正
B: 交易日期修正
C: 区域因素修正
D: 个别因素修正
E: 政策因素修正
答案: 【 交易情况修正;
交易日期修正;
区域因素修正;
个别因素修正】
11、多选题：
收益法适用的评估对象有（）。
选项：
A: 商场
B: 商务办公楼
C: 餐馆
D: 宾馆
E: 酒店
答案: 【 商场;
商务办公楼;
餐馆;
宾馆;
酒店】
12、多选题：
房地产折现率的估测方法有（）。
选项：
A: 累加法
B: 价格指数法
C: 市场租价比法
D: 功能类比法
E: 投资收益率排序插入法
答案: 【 累加法;
市场租价比法;
投资收益率排序插入法】
13、判断题：
房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物，包括物质实体和依托于物质实体的权益。（）
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 正确】
14、判断题：
毛地是指具有完善的城市基础设施、土地平整，能直接在其上进行房屋建造的土地。（）
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 错误】
15、判断题：
根据国务院对国有土地使用权最高出让年限规定，工业用地为50年。（）
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 正确】
16、判断题：
房地产评估中市场法的理论依据是替代原理。（ ）
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 正确】
17、填空题：
由于政府房地产政策的变化引起的房地产贬值是（）
答案: 【 经济性贬值】
18、填空题：
建筑物已使用年限为12年，成新率为80，则该建筑物的尚可使用年限为（）年
答案: 【 48】
19、填空题：
房地产销售应缴纳增值税，普通纳税人增值税的税率是（）%
答案: 【 10】
20、填空题：
开发利润是在正常情况下开发商所能获得的（）。
答案: 【 最高利润】
第一讲 房地产评估概述
1、单选题：
房地产权益指房地产的财产权利及相应的（）
选项：
A: 利益
B: 价格
C: 成本
D: 价值
答案: 【 利益】
2、单选题：
按房地产开发程度分类，有待拆迁旧房的土地称为（）
选项：
A: 生地
B: 毛地
C: 熟地
D: 房地
答案: 【 毛地】
3、判断题：
房地产是指土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物，包括物质实体及其相关权益。（）
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 正确】
4、判断题：
房地产评估对象包括土地、建筑物、房地。（）
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 正确】
第七讲 房地产折现率、收益年限估测
1、单选题：
房地产评估中折现率通常采用无风险收益率加风险收益率确定，其中无风险收益率一般选择（）
选项：
A: 银行存款利率
B: 国债利率
C: 金融债券利率
D: 企业债券利率
答案: 【 国债利率】
2、单选题：
在房地合一评估情况下，当土地剩余年限与建筑物剩余年限不等时，确定房地收益年限应按照（）
选项：
A: 土地剩余年限确定
B: 建筑物剩余年限确定
C: 土地与建筑物剩余年限孰短原则确定
D: 土地与建筑物剩余年限孰长原则确定
答案: 【 土地剩余年限确定】
3、判断题：
房地产折现率是未来各期房地产的预期收益折算为评估时点价值的比率。（）
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 正确】
4、判断题：
市场租价比法是依据参照物房地产纯租金与价格的比率确定评估对象房地产折现率的方法。（）
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 正确】
第三讲 交易情况、交易日期修正
1、单选题：
房地产评估交易情况修正就是将参照物的交易价格成为（）
选项：
A: 正常交易价格
B: 评估基准日价格
C: 评估对象区域特征下的价格
D: 评估对象自身状况下的价格
答案: 【 正常交易价格】
2、单选题：
参照物房地产的交易价格为16500元/平方米，交易时房地产价格指数为108.3%，评估时房地产价格指数为113.6%，则修正后的价格为（）
选项：
A: 15730元/平方米
B: 17307元/平方米
C: 17703元/平方米
D: 15370元/平方米
答案: 【 17307元/平方米】
3、判断题：
交易日期修正是将参照物交易时的价格修正为评估基准日的价格。（）
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 正确】
4、判断题：
交易日期修正的方法有定基指数修正、环比指数修正和价格变动分析法修正。（）
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 正确】
第九讲 房地产重置成本估测
1、单选题：
通过市场交易取得土地使用权的土地取得成本为地价款加上（）
选项：
A: 征地费
B: 拆迁费
C: 土地出让金
D: 税费
答案: 【 税费】
2、单选题：
房地产销售应缴纳增值税，普通纳税人增值税的税率是（）
选项：
A: 17%
B: 13%
C: 11%
D: 10%
答案: 【 10%】
3、判断题：
房地产开发成本和管理费用的计息期一般为开发建设期的一半。（）
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 正确】
4、判断题：
房地产开发利润通过土地取得成本、开发成本和管理费用之和乘以投资利润率计算 。（）
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 正确】
第二讲 市场法及评估参数
1、单选题：
房地产评估市场法是将评估对象房地产与近期交易的什么样的房地产进行比较、修正确定房地产价值的方法（）
选项：
A: 相同房地产
B: 类似房地产
C: 新房地产
D: 旧房地产
答案: 【 类似房地产】
2、单选题：
下列房地产适用于市场法评估的是（）
选项：
A: 办公楼
B: 图书馆
C: 商品住宅
D: 工业厂房
答案: 【 商品住宅】
3、判断题：
只要具有发达完善房地产市场都可以采用市场法评估房地产的价值。（）
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 错误】
4、判断题：
运用市场法评估房地产价值通常需要进行交易情况、时间因素、区域因素和个别因素修正。（）
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 正确】
第五讲 收益法及评估参数
1、单选题：
房地产评估收益法是估测评估对象房地产的预期收益，选用适当的折现率将房地产预期收益折算为（）
选项：
A: 重置成本
B: 现值
C: 价值
D: 价格
答案: 【 现值】
2、单选题：
下列房地产适用于收益法评估的是（）
选项：
A: 教学楼
B: 商务办公楼
C: 图书馆
D: 厂房
答案: 【 商务办公楼】
3、判断题：
对于收益性房地产都可采用收益法评估。（）
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 错误】
4、判断题：
房地产评估的折现率本质上是房地产期望的投资收益率。（）
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 正确】
第八讲 成本法及评估参数
1、单选题：
运用成本法估测房地产价值，评估值等于房地产重置成本减去房地产的（）