大学MOOC 房地产估价(广西财经学院)1452627213 最新慕课完整章节测试答案
第一部分房地产估价理论
第一章房地产概述判断题
1、判断题：
房地产可指土地，也可指建筑物，还可指土地与建筑物的合成体，即它可能为土地，也可能为建筑物，还可能为土地与建筑物的合成体。
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 正确】
2、判断题：
房地产按经营使用方式来划分，可以分为出售型房地产、出租型房地产、自用型房地产、营业型房地产、收益型房地产、非收益型房地产等。
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 错误】
3、判断题：
房地产的独一无二性，派生出了其不可移动性，可以说没有两宗房地产是完全相同的。
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 错误】
4、判断题：
“七通一平”的土地具备了通路、通水、排水、通电、通信、燃气、供热等基础设施条件以及场地平整。
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 正确】
5、判断题：
房地产的特性主要取决于土地的特性，是以土地的特性为基础的。
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 正确】
6、判断题：
房地产区位状况包括“朝向”与“楼层”。
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 正确】
7、判断题：
“在建工程”与“期房”是两种不同形态的房地产。
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 正确】
8、判断题：
对房地产基本状况的描述，应说明名称、坐落、四至、规模、用途、权属等。
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 正确】
9、判断题：
房地产的物质实体好，价格就一定高。
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 错误】
10、判断题：
房地产的自然地理位置是固定不变的，但其社会经济位置却有可能改变。
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 正确】
第一章房地产概述单选题
1、单选题：
房地产是指土地、建筑物及其它地上定着物。它是（ ）三者的综合体。
选项：
A: 实物、权益、区位
B: 房屋、利益、场所
C: 土地、建筑物、权益
D: 土地、建筑物、功能
答案: 【 实物、权益、区位】
2、单选题：
建筑容积率是指一定地块内建筑物的总建筑面积与（ ）的比值。
选项：
A: 建筑物用地面积
B: 建筑物基底面积
C: 建筑物的总容积
D: 该块土地总面积
答案: 【 该块土地总面积】
3、单选题：
（ ）也称建筑覆盖率，通常是指一定地块内所有建筑物的基底总面积与建筑用地面积的比率。
选项：
A: 建筑容积率
B: 建筑面积率
C: 建筑拥挤度
D: 建筑密度
答案: 【 建筑密度】
4、单选题：
如果某一地块上每幢建筑物上下各层的建筑面积均相同，则必然会有：建筑容积率＝建筑密度×（ ）。
选项：
A: 土地总面积
B: 建筑总面积
C: 建筑总层数
D: 建筑基底总面积
答案: 【 建筑总层数】
5、单选题：
若商务写字楼目前尚未出租，因而并未产生经济效益，此宗商务楼属于（ ）。
选项：
A: 收益性房地产
B: 非收益性房地产
C: 综合性房地产
D: 保值增值性房地产
答案: 【 收益性房地产】
6、单选题：
下列不属于房地产区位因素的是（ ）。
选项：
A: 交通
B: 用途
C: 环境
D: 楼层
答案: 【 用途】
7、单选题：
随着社会对各类房地产用地需求的增加，在土地供给有限的情况下，导致土地价格呈总体（ ）的趋势。
选项：
A: 上涨
B: 下降
C: 平稳
D: 不变
答案: 【 上涨】
8、单选题：
按房地产用途划分，写字楼是（ ）。
选项：
A: 居住房地产
B: 商业房地产
C: 办公房地产
D: 旅馆房地产
答案: 【 办公房地产】
9、单选题：
房屋建筑面积＝套内建筑面积＋（ ）。
选项：
A: 使用面积
B: 居住面积
C: 分摊的共有建筑面积
D: 可出租面积
答案: 【 分摊的共有建筑面积】
10、单选题：
某宗土地面积为2000㎡，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30％。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（ ）。
选项：
A: 建筑物地面一层建筑面积为800㎡，总建筑面积为5000㎡
B: 建筑物地面一层建筑面积为1400㎡，总建筑面积为5000㎡
C: 建筑物地面一层建筑面积为600㎡，总建筑面积为5500㎡
D: 建筑物地面一层建筑面积为600㎡，总建筑面积为2500㎡
答案: 【 建筑物地面一层建筑面积为600㎡，总建筑面积为5500㎡】
第一章房地产概述多选题
1、多选题：
房地产可以视为（ ）的结合。
选项：
A: 实物
B: 价值
C: 权益
D: 效用
E: 区位
答案: 【 实物;
权益;
区位】
2、多选题：
归纳起来，房地产有如下几种形态：（ ）。
选项：
A: 土地
B: 权益
C: 区位
D: 建筑物
E: 房地合成体
答案: 【 土地;
建筑物;
房地合成体】
3、多选题：
房地产按其开发程度来划分，可以分为以下几类：（ ）
选项：
A: 生地
B: 毛地
C: 熟地
D: 在建工程
E: 现房
答案: 【 生地;
毛地;
熟地;
在建工程;
现房】
4、多选题：
房地产是指：（ ）。
选项：
A: 土地
B: 建筑物
C: 地上定着物
D: 电梯
E: 中央空调
答案: 【 土地;
建筑物;
地上定着物】
5、多选题：
对土地利用的限制，可以归纳为下列几方面：（ ）
选项：
A: 土地权利设置及其行使的限制
B: 土地使用管制
C: 房地产相邻关系的限制
D: 土地所有权限制
E: 土地征用的限制
答案: 【 土地权利设置及其行使的限制;
土地使用管制;
房地产相邻关系的限制】
6、多选题：
以下哪些说法是正确的（）。
选项：
A: 房地产的实物和权益在价值决定中都很重要
B: 两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，其价值可能有很大不同
C: 两宗权益状况相同的房地产，如果实物状况不同，其价值可能有很大不同
D: 两宗实物和权益状况相同的房地产，其价值相同
答案: 【 房地产的实物和权益在价值决定中都很重要;
两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，其价值可能有很大不同;
两宗权益状况相同的房地产，如果实物状况不同，其价值可能有很大不同】
7、多选题：
房地产由于具备下列哪些条件，才真正需要估价（ ）。
选项：
A: 独一无二性
B: 数量有限性
C: 价值高大性
D: 保值增值性
答案: 【 独一无二性;
价值高大性】
8、多选题：
房地产的独一无二特性导致了（ ）。
选项：
A: 难以出现相同房地产的大量供给
B: 房地产市场不能实现完全竞争
C: 房地产交易难以采取样品交易的方式
D: 房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响
E: 房地产价值量大
答案: 【 难以出现相同房地产的大量供给;
房地产市场不能实现完全竞争;
房地产交易难以采取样品交易的方式;
房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响】
9、多选题：
房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（ ）引起的。
选项：
A: 装饰装修改造
B: 通货膨胀
C: 需求增加导致稀缺性增加
D: 改进物业管理
E: 周围环境改善
答案: 【 需求增加导致稀缺性增加;
周围环境改善】
10、多选题：
政府对房地产的管制权是通过城市规划对（ ）做出规定以直接限制某些房地产的使用。
选项：
A: 土地用途
B: 建筑高度
C: 容积率
D: 建筑密度
E: 绿地率
答案: 【 土地用途;
建筑高度;
容积率;
建筑密度;
绿地率】
随堂测验
1、单选题：
估价对象为一栋复式住宅，其中“复式”一词表示的是估价对象的( )。(2015年《房地产开发理论与方法》真题)
选项：
A: 实体
B: 功能
C: 质量
D: 权益中的权利
答案: 【 功能】
2、单选题：
下列对某宗房地产状况的描述中，不属于位置描述的是（ ）。(2015年《房地产开发理论与方法》真题)
选项：
A: 该房地产位于28层办公楼的第8层
B: 该房地产500米内有地铁站点
C: 该房地产离机场约25公里
D: 该房地产坐北朝南
答案: 【 该房地产500米内有地铁站点】
3、单选题：
距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（ ）（2016年《房地产开发理论与方法》真题）
选项：
A: 空间直线距离
B: 交通线路距离
C: 交通时间距离
D: 经济距离
答案: 【 经济距离】
随堂测验——不动产估价原则一
1、单选题：
关于合法原则具体应用的说法，错误的是( )。(2015年《房地产开发理论与方法》真题)
选项：
A: 估价对象的状况应依法判定，但可以不是实际状况
B: 抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象
C: 未经登记的房地产经政府有效认定处理后可以作为征收估价对象
D: 司法鉴定估价中被查封的房地产不应考虑查封因素的影响
答案: 【 抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象】
2、单选题：
关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是( )。（2016年《房地产开发理论与方法》真题）
选项：
A: 只有合法的房地产才能成为估价对象
B: 估价对象状况必须是实际状况
C: 以公益为目的学校教学楼可以作为抵押评估对象
D: 估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格
答案: 【 估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格】
3、单选题：
房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在( )的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。
选项：
A: 委托人
B: 估价报告预期使用者
C: 管理部门
D: 中立
答案: 【 中立】
随堂测验——不动产估价原则二
1、单选题：
房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为( )。（2017年《房地产开发理论与方法》真题）
选项：
A: 房屋征收决定公告之日
B: 原征收补偿协议达成之日
C: 用于产权调换房屋支付之日
D: 委托估价之日
答案: 【 房屋征收决定公告之日】
2、单选题：
谨慎原则主要是评估房地产( ）时应遵循的原则。
选项：
A: 抵押价值
B: 征收价值
C: 现状价值
D: 投资价值
答案: 【 抵押价值】
随堂测验——房地产价值与价格
1、单选题：
成交价格围绕着( )而上下波动。
选项：
A: 市场价格
B: 理论价格
C: 清算价格
D: 原始价格
答案: 【 市场价格】
2、多选题：
房地产的价格单位由( )构成。
选项：
A: 套数
B: 货币
C: 平方米
D: 面积
答案: 【 货币;
面积】
随堂测验——房地产价格影响因素
1、单选题：
下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是( )。（2014年《房地产开发理论与方法》真题）
选项：
A: 控制土地供应量
B: 增加城镇居民可支配收入
C: 增加房地产保有环节税收
D: 提高城市化水平
答案: 【 增加房地产保有环节税收】
2、单选题：
下列影响房地产价格的自身因素中，不属于房地产实物因素的是（ ）。(2015年《房地产开发理论与方法》真题)
选项：
A: 建筑结构
B: 周围环境
C: 建筑物内空间布局
D: 土地开发程度
答案: 【 周围环境】
3、单选题：
下列影响某宗建设用地价格的因素中，不属于权益因素的是( )。(2015年《房地产开发理论与方法》真题)
选项：
A: 土地用途
B: 所在区域绿化水平
C: 土地容积率
D: 土地使用期限
答案: 【 所在区域绿化水平】
第二章 房地产价值与价格
第二章房地产价值与价格判断题
1、判断题：
房地产的自然地理位置虽然固定不变，但其社会经济位置却会发生变化，这种变化可能是由于城市规划的修改、交通改道及其他方面的建设所引起的。
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 正确】
2、判断题：
因为房地产投机对房地产市场有不利的影响，所以它只会导致房价上涨。
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 错误】
3、判断题：
理论价格并不是现实价格，评估价格才是现实价格。
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 错误】
4、判断题：
对住宅而言，朝向是一个重要的区位因素。
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 正确】
5、判断题：
房地产价格实质上是房地产权益的价格。
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 正确】
6、判断题：
在房地产自身因素中，房地产面积越大，单价越高。
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 错误】
7、判断题：
在同等品质下，期房价格高于现房价格。
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 错误】
8、判断题：
房地产价格与风向的关系在城市中比较突出，在上风地区房地产价格一般比较低，在下风地区房地产价格一般比较高。
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 错误】
9、判断题：
在现实估价中，所需要评估的房地产价值并不一定是公开的市场价值。
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 正确】
10、判断题：
通常情况下，位于底层的商业用房的价值要高于其他楼层的商业用房。
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 正确】
第二章房地产价值与价格单选题
1、单选题：
房地产估价本质上是评估房地产的（ ）。
选项：
A: 性能
B: 价格
C: 质量
D: 价值
答案: 【 价值】
2、单选题：
补地价（单价）＝新楼面地价×（ ）－旧楼面地价×旧容积率
选项：
A: 新容积率
B: 土地总面积率
C: 旧容积率
D: 建筑密度
答案: 【 新容积率】
3、单选题：
现有甲、乙、丙三块土地可供选择，土地单价分别是：甲为1000元／㎡，乙为800元／㎡，丙为500元／㎡，而其容积率分别为6、4、2，如上述三块土地的其他条件均相同，则正常情况下应该选择（ ）。
选项：
A: 甲
B: 乙
C: 丙
D: 任意一块
答案: 【