大学MOOC 房地产估价(大连民族大学)1451547176 最新慕课完整章节测试答案
第四周成本法
单元测验_成本法
1、单选题：
新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。
选项：
A: 市场法
B: 成本法
C: 收益法
D: 假设开发法
答案: 【 成本法】
2、单选题：
通常把成本法测算出的价值简称为（ ）。
选项：
A: 市场价格
B: 比准价格
C: 积算价格
D: 收益价格
答案: 【 积算价格】
3、单选题：
成本法中的“成本”不是通常意义上的成本，而是（ ）。
选项：
A: 价格
B: 利润
C: 费用
D: 支出
答案: 【 价格】
4、单选题：
下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是( )。（2016年《房地产开发理论与方法》真题）
选项：
A: 写字楼层高偏低
B: 厂房受酸雨腐蚀
C: 住宅库存量过大
D: 在建工程基础不均匀沉降
答案: 【 写字楼层高偏低】
5、单选题：
征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用不包括( )。（《房地产开发理论与方法》模拟二）
选项：
A: 土地补偿费
B: 安置补助费
C: 地上附着物和青苗的补偿费
D: 土地使用权出让金等土地有偿使用费用
E: 安排被征地农民的社会保障费用
答案: 【 土地使用权出让金等土地有偿使用费用】
6、单选题：
某旧厂房的设计寿命为40年，重置成本为100万元，厂房内动产设备重新购置价格为40万元。厂房达到设计寿命拆除时，预计可收回钢筋、红砖折价10万元，旧动产设备折价10万元；拆除厂房花费7万元，动产设备搬运花费1万元，废弃建筑垃圾搬运花费1万元。该厂房的残值率为（ ）。（2017年《房地产开发理论与方法》真题）
选项：
A: 1.43%
B: 2.00%
C: 7.86%
D: 11.00%
答案: 【 2.00%】
7、单选题：
某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2。目前该房地产的土地重新构建价格为每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为( )元/m2。（2016年《房地产开发理论与方法》真题）
选项：
A: 4870
B: 5020
C: 5340
D: 5520
答案: 【 5020】
8、单选题：
厂房建成8年后被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（）
选项：
A: 40
B: 42
C: 48
D: 50
答案: 【 48】
9、单选题：
某住宅小区附近新建一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于（）
选项：
A: 物质折旧
B: 功能折旧
C: 经济折旧
D: 会计折旧
答案: 【 经济折旧】
10、单选题：
估价上的折旧应注重的是（）
选项：
A: 原始取得价值的减价修正
B: 原始取得价值的摊销与回收
C: 重置价值的摊销与回收
D: 价值的减价修正
答案: 【 价值的减价修正】
11、单选题：
采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关概念适用合理的是（）。(2015年《房地产开发理论与方法》真题)
选项：
A: 已使用年限、耐用年龄、残值率
B: 有效年龄、预期经济寿命、残值率
C: 已使用年限、预期经济寿命、残值率
D: 有效年龄、耐用年龄、残值率
答案: 【 有效年龄、预期经济寿命、残值率】
12、单选题：
某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积是120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率为6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是( )元。（《房地产开发理论与方法》模拟题一）
选项：
A: 76880
B: 79104
C: 77952
D: 81562
答案: 【 79104】
13、单选题：
成本法的本质是以房地产的( ）为导向求取房地产的价值。（《房地产开发理论与方法》模拟二）
选项：
A: 建筑规模
B: 基础成本
C: 重新开发成本
D: 建后利润
答案: 【 重新开发成本】
14、判断题：
建筑物重新购建价格是全新状况的建筑物的建安工程费、专业费用、管理费用、投资利息及开发利润之和。（2014年《房地产开发理论与方法》真题）
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 错误】
15、判断题：
有独特设计或者只针对特定使用者的特殊需要而开发的房地产通常采用成本法估价。（2016年《房地产开发理论与方法》真题）
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 正确】
课堂测验——建筑物折旧—年限法
1、单选题：
采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关概念适用合理的是（）。(2015年《房地产开发理论与方法》真题)
选项：
A: 已使用年限、耐用年龄、残值率
B: 有效年龄、预期经济寿命、残值率
C: 已使用年限、预期经济寿命、残值率
D: 有效年龄、耐用年龄、残值率
答案: 【 有效年龄、预期经济寿命、残值率】
课堂测验——建筑物折旧内涵
1、单选题：
下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是( )。（2016年《房地产开发理论与方法》真题）
选项：
A: 写字楼层高偏低
B: 厂房受酸雨腐蚀
C: 住宅库存量过大
D: 在建工程基础不均匀沉降
答案: 【 写字楼层高偏低】
随堂测验——何谓成本法？
1、单选题：
成本法的本质是以房地产的( ）为导向求取房地产的价值。
选项：
A: 建筑规模
B: 基础成本
C: 重新开发成本
D: 建后利润
答案: 【 重新开发成本】
随堂测验——单纯土地价格的评估案例
1、单选题：
某综合楼的土地成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售费用和销售税费分别为售价的6%和2%，开发利润为200万元。该综合楼的价值为( )万元。（《房地产开发理论与方法》模拟题一）
选项：
A: 2391.30
B: 2367.75
C: 2405.63
D: 2471.49
答案: 【 2391.30】
随堂测验——建筑物折旧—分解法
1、单选题：
某旧厂房的设计寿命为40年，重置成本为100万元，厂房内动产设备重新购置价格为40万元。厂房达到设计寿命拆除时，预计可收回钢筋、红砖折价10万元，旧动产设备折价10万元；拆除厂房花费7万元，动产设备搬运花费1万元，废弃建筑垃圾搬运花费1万元。该厂房的残值率为（ ）。（2017年《房地产开发理论与方法》真题）
选项：
A: 1.43%
B: 2.00%
C: 7.86%
D: 11.00%
答案: 【 2.00%】
随堂测验——建筑物重置价格测算
1、判断题：
建筑物重新购建价格是全新状况的建筑物的建安工程费、专业费用、管理费用、投资利息及开发利润之和。（2014年《房地产开发理论与方法》真题）
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 错误】
随堂测验——解读成本法的测算
1、单选题：
成本法的本质是以房地产的( ）为导向求取房地产的价值。
选项：
A: 建筑规模
B: 基础成本
C: 重新开发成本
D: 建后利润
答案: 【 重新开发成本】
01房地产估价基本原理
单元测验_不动产与不动产价格
1、单选题：
1、房地产的( )特性，是房地产有别于其他财产的主要之处。
选项：
A: 不可移动
B: 供给有限
C: 价值量大
D: 用途多样
答案: 【 不可移动】
2、单选题：
房地产保值增值的特性从房地产价格的变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。
选项：
A: 间断
B: 波浪
C: 连续
D: 螺旋
答案: 【 波浪】
3、单选题：
房地产之所以能够以价格进行衡量，是因为具有（ ）。
选项：
A: 供给、需求、利用状况
B: 价值、使用价值、供求
C: 有用性、稀缺性、有效需求
D: 权利、租金、利率
答案: 【 有用性、稀缺性、有效需求】
4、单选题：
关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。（《房地产开发理论与方法》模拟三）
选项：
A: 房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场
B: 房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变
C: 房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费
D: 房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性
答案: 【 房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变】
5、单选题：
下列不属于构筑物的是（ ）。
选项：
A: 储藏室
B: 水塔
C: 隧道
D: 道路
答案: 【 储藏室】
6、单选题：
以下不属于房地产存在形态的是（ ）。
选项：
A: 土地
B: 建筑物
C: 房地
D: 权益
答案: 【 权益】
7、单选题：
对不动产估价来说，土地是（ ）。
选项：
A: 平面的
B: 三维立体的
C: 陆地表面
D: 地下空间
答案: 【 三维立体的】
8、单选题：
在不动产估价中一般所说的价值是指（ ）。
选项：
A: 投资价值
B: 正常成交价格
C: 使用价值
D: 交换价值
答案: 【 交换价值】
9、单选题：
下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是( )。
选项：
A: 控制土地供应量
B: 增加城镇居民可支配收入
C: 增加房地产保有环节税收
D: 提高城市化水平
答案: 【 增加房地产保有环节税收】
10、单选题：
下面（ ）不是由外部经济的原因面引起房地产价格上升。
选项：
A: 装饰装修改造
B: 修建广场，公园、公共绿地
C: 调整城市发展方向
D: 改变城市格局
答案: 【 装饰装修改造】
11、单选题：
现实中，有时评估的不一定是（ ），而是某些特定条件限制下的正常价格或金额，如拆迁补偿估价。
选项：
A: 公开市场价值
B: 使用价值
C: 投资价值
D: 交换价值
答案: 【 公开市场价值】
12、单选题：
严格来说，正常成交价格的形成条件不包括（ ）
选项：
A: 适当期间完成交易
B: 卖者和买者都具有完全信息
C: 特定的买者和卖者
D: 公开市场
答案: 【 特定的买者和卖者】
13、单选题：
在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为（ ）。
选项：
A: 名义价格
B: 实际价格
C: 市场价格
D: 成交价格
答案: 【 实际价格】
14、单选题：
现有甲乙丙三块地，土地单价分别是：1000元/平米，800元/平米，500元/平米。其容积率分别为：6、4、2。如果三块地其他条件完全相同，则明智的买者应购买（ ）。
选项：
A: 甲
B: 乙
C: 丙
D: 不能确定
答案: 【 甲】
15、单选题：
基准地价系数修正法是（ ）在估价实践中的具体运用。
选项：
A: 合法原则
B: 预期收益原则
C: 最有效使用原则
D: 替代原则
答案: 【 替代原则】
16、单选题：
估价报告有效期应从( )起计。
选项：
A: 估价时点
B: 估价作业期
C: 出具估价报告之日
D: 签订估价委托合同之日
答案: 【 出具估价报告之日】
17、单选题：
关于合法原则具体应用的说法，错误的是( )。
选项：
A: 估价对象的状况应依法判定，但可以不是实际状况
B: 抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象
C: 未经登记的房地产经政府有效认定处理后可以作为征收估价对象
D: 司法鉴定估价中被查封的房地产不应考虑查封因素的影响
答案: 【 抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象】
18、单选题：
如果某不动产现状价值大于新建不动产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以( )进行估价。
选项：
A: 保持现状前提
B: 装修改造前提
C: 转换用途前提
D: 重新利用前提
答案: 【 保持现状前提】
19、单选题：
房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为( )。
选项：
A: 房屋征收决定公告之日
B: 原征收补偿协议达成之日
C: 用于产权调换房屋支付之日
D: 委托估价之日
答案: 【 房屋征收决定公告之日】
20、单选题：
下列估价工程中，宜首先进行的是( )。
选项：
A: 制订估价作业方案
B: 实地查勘估价对象
C: 确定估价结果
D: 撰写估价报告
答案: 【 制订估价作业方案】
21、单选题：
评估用于产权调换房屋为期房的价值时，价值时点和估价对象的状况匹配正确的是( )。
选项：
A: 价值时点为现在，估价对象状况为现在状况
B: 价值时点为现在，估价对象状况为未来状况
C: 价值时点为未来，估价对象状况为现在状况
D: 价值时点为未来，估价对象状况为未来状况
答案: 【 价值时点为现在，估价对象状况为未来状况】
22、判断题：
因为不动产具有独一无二性，所以不动产不具备完全替代性。
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 正确】
23、判断题：
某幢写字楼目前尚未出租出去而空闲着，没有直接产生经济收益，所以属于非收益性房地产。
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 错误】
24、判断题：
理论价格不是现实价格，评估价格是现实价格。
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 错误】
25、判断题：
决定某一房产价格水平的高低的供求状况，主要是本地区的房地产的供求关系。
选项：