大学MOOC 房地产评估(绥化学院)1452739195 最新慕课完整章节测试答案
第一周不动产与不动产价格
随堂测验——不动产价格影响因素
1、单选题：
下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是( )。（2014年《房地产开发理论与方法》真题）
选项：
A: 控制土地供应量
B: 增加城镇居民可支配收入
C: 增加房地产保有环节税收
D: 提高城市化水平
答案: 【 增加房地产保有环节税收】
2、单选题：
下列影响房地产价格的自身因素中，不属于房地产实物因素的是（ ）。(2015年《房地产开发理论与方法》真题)
选项：
A: 建筑结构
B: 周围环境
C: 建筑物内空间布局
D: 土地开发程度
答案: 【 周围环境】
3、单选题：
下列影响某宗建设用地价格的因素中，不属于权益因素的是( )。(2015年《房地产开发理论与方法》真题)
选项：
A: 土地用途
B: 所在区域绿化水平
C: 土地容积率
D: 土地使用期限
答案: 【 所在区域绿化水平】
随堂测验——不动产估价原则一
1、单选题：
关于合法原则具体应用的说法，错误的是( )。(2015年《房地产开发理论与方法》真题)
选项：
A: 估价对象的状况应依法判定，但可以不是实际状况
B: 抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象
C: 未经登记的房地产经政府有效认定处理后可以作为征收估价对象
D: 司法鉴定估价中被查封的房地产不应考虑查封因素的影响
答案: 【 抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象】
2、单选题：
关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是( )。（2016年《房地产开发理论与方法》真题）
选项：
A: 只有合法的房地产才能成为估价对象
B: 估价对象状况必须是实际状况
C: 以公益为目的学校教学楼可以作为抵押评估对象
D: 估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格
答案: 【 估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格】
3、单选题：
房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在( )的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。
选项：
A: 委托人
B: 估价报告预期使用者
C: 管理部门
D: 中立
答案: 【 中立】
随堂测验——不动产估价原则二
1、单选题：
房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为( )。（2017年《房地产开发理论与方法》真题）
选项：
A: 房屋征收决定公告之日
B: 原征收补偿协议达成之日
C: 用于产权调换房屋支付之日
D: 委托估价之日
答案: 【 房屋征收决定公告之日】
2、单选题：
谨慎原则主要是评估房地产( ）时应遵循的原则。
选项：
A: 抵押价值
B: 征收价值
C: 现状价值
D: 投资价值
答案: 【 抵押价值】
随堂测验——何为不动产价格？
1、单选题：
成交价格围绕着( )而上下波动。
选项：
A: 市场价格
B: 理论价格
C: 清算价格
D: 原始价格
答案: 【 市场价格】
2、多选题：
房地产的价格单位由( )构成。
选项：
A: 套数
B: 货币
C: 平方米
D: 面积
答案: 【 货币;
面积】
随堂测验——何为不动产？
1、单选题：
估价对象为一栋复式住宅，其中“复式”一词表示的是估价对象的( )。(2015年《房地产开发理论与方法》真题)
选项：
A: 实体
B: 功能
C: 质量
D: 权益中的权利
答案: 【 功能】
2、单选题：
下列对某宗房地产状况的描述中，不属于位置描述的是（ ）。(2015年《房地产开发理论与方法》真题)
选项：
A: 该房地产位于28层办公楼的第8层
B: 该房地产500米内有地铁站点
C: 该房地产离机场约25公里
D: 该房地产坐北朝南
答案: 【 该房地产500米内有地铁站点】
3、单选题：
距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（ ）（2016年《房地产开发理论与方法》真题）
选项：
A: 空间直线距离
B: 交通线路距离
C: 交通时间距离
D: 经济距离
答案: 【 经济距离】
第二周市场比较法
随堂测验——何为市场比较法？
1、单选题：
关于比较法运用的说法，错误的是（ ）（2016年《房地产开发理论与方法》真题）
选项：
A: 同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价
B: 尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例
C: 挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解市场行情的参考
D: 需修正或调整的因素越多，估价结果越合理
答案: 【 需修正或调整的因素越多，估价结果越合理】
2、多选题：
下列房地产中，通常适用比较法估价的是（ ）。（2014年《房地产开发理论与方法》真题）
选项：
A: 标准厂房
B: 行政办公楼
C: 写字楼
D: 房地产开发用地
答案: 【 标准厂房;
写字楼;
房地产开发用地】
随堂测验——可比案例选取方法
1、单选题：
评估某建筑面积为120m2的住宅在2016年9月30日前市场价格，下列交易实例中最适合作为可比实例的是（ ）。（2016年《房地产开发理论与方法》真题）交易实例建筑面积（m2）用途成交价格（元/m2）成交日期区域交易情况甲120居住58002015.8.3同一供需量正常交易乙105居住60002016.6.30同一供需量正常交易丙140办公65002016.9.29同一供需量正常交易丁115居住61002016.7.31不同供需量正常交易
选项：
A: 甲
B: 乙
C: 丙
D: 丁