大学MOOC 房地产评估(沈阳科技学院)1453082183 最新慕课完整章节测试答案

第一章单元测验

1、单选题：
下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（　）。‍​‍
选项：
A: 为证券发行提供参考依据的估价 
B: 为房屋征收补偿提供参考依据的估价
C: 为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考
D: 为委托人确定要价提供参考依据的估价
答案: 【 为委托人确定要价提供参考依据的估价】

2、单选题：
下列有关房地产估价产生的误差，表述正确的是（　）。‍‌‍
选项：
A: 即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值 
B: 房地产估价应当使用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准
C: 判断一个评估价值的误差大小或准确性，实际上是将它与真实价值进行比较
D: 估价总是在信息完全和存在一些不确定因素下作出的
答案: 【 即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值 】

3、单选题：
通常情况下，房地产估价机构为抵押贷款前所提供的服务不包括（　）。
选项：
A: 抵押价值评估 
B: 贷款项目评价
C: 抵押率测算
D: 为抵押权人提供风险提示
答案: 【 为抵押权人提供风险提示】

4、单选题：
除了城镇土地使用税和（　）因按照占地面积实行从量定额征收而不需要房地产估价外，其他税种在一定程度上都需要房地产估价。‏‌‏
选项：
A: 契税 
B: 财产税 
C: 不动产税 
D: 耕地占用税
答案: 【 耕地占用税】

5、单选题：
估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括房地产估价机构、注册房地产估价师和估价委托人，其中（　）是估价主体。‌‎
选项：
A: 估价报告的使用者 
B: 估价服务的需求者
C: 估价委托人
D: 房地产估价机构和注册房地产估价师
答案: 【 房地产估价机构和注册房地产估价师】

6、多选题：
与非专业估价相比，专业估价的特点包括（　）。‍​
选项：
A: 是一种专业意见
B: 估计价格或价值
C: 实行有偿服务
D: 承担法律责任
E: 估价作业日期长
答案: 【 是一种专业意见;
实行有偿服务;
承担法律责任】

7、多选题：
估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用在于（　）。
选项：
A: 体现估价师的专业胜任能力 
B: 反映估价师的职业道德
C: 保护估价师和估价机构 
D: 保护估价报告使用人 
E: 规避估价风险
答案: 【 保护估价师和估价机构 ;
保护估价报告使用人 ;
规避估价风险】

8、多选题：
下列有关房地产征收、征用的表述中，正确的有（　）。
选项：
A: 征收的实质是强制收买
B: 征用的实质是强制使用 
C: 征收是一种强制的临时使用房地产的行为
D: 征用是所有权的改变，不返还
E: 征收、征用都是无偿的，不给予补偿
答案: 【 征收的实质是强制收买;
征用的实质是强制使用 】

9、多选题：
下列房地产估价活动中，符合职业道德的行为有（　）。​‎
选项：
A: 某估价机构承接了该机构某股东财产的司法鉴定评估
B: 某估价机构在承接估价业务时，涉及特殊构筑物估价，主动聘请有关专家提供专业帮助
C: 房地产估价师保守在执业活动中知悉的国家秘密、当事人商业机密 
D: 估价委托人对估价结果提出了明确要求，某估价机构按其要求完成了估价
E: 某估价师临时接到出差任务，实际负责估价业务的估价人员以该估价师名义在估价报告上签字后提交估价报告 
答案: 【 某估价机构在承接估价业务时，涉及特殊构筑物估价，主动聘请有关专家提供专业帮助;
房地产估价师保守在执业活动中知悉的国家秘密、当事人商业机密 】

10、多选题：
‏在房地产抵押中，需要进行房地产估价的环节包括（　）。‌‏‌
选项：
A: 初次抵押中的抵押价值评估
B: 再次抵押中的抵押价值评估
C: 续贷抵押中的抵押价值评估
D: 处置抵押中的市场价值评估 
E: 租赁抵押中的权益价值评估 
答案: 【 初次抵押中的抵押价值评估;
再次抵押中的抵押价值评估;
续贷抵押中的抵押价值评估;
处置抵押中的市场价值评估 】

随堂测验对房地产估价的认识

1、多选题：
‏与非专业估价相比，专业估价的特点有（　）。​
选项：
A: 是一种专业意见
B: 实行