大学MOOC 房地产测绘与评估(沈阳工学院)1453930175 最新慕课完整章节测试答案
第一章 房地产价格
1.何为不动产
1、单选题：
估价对象为一栋复式住宅，其中“复式”一词表示的是估价对象的( )。
选项：
A: 实体
B: 功能
C: 质量
D: 权益中的权利
答案: 【 功能】
2、单选题：
下列对某宗房地产状况的描述中，不属于位置描述的是（ ）。
选项：
A: 该房地产位于28层办公楼的第8层
B: 该房地产500米内有地铁站点
C: 该房地产500米内有地铁站点
D: 该房地产坐北朝南
答案: 【 该房地产500米内有地铁站点】
3、单选题：
距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（ ）。
选项：
A: 空间直线距离
B: 交通线路距离
C: 交通时间距离
D: 经济距离
答案: 【 经济距离】
何为不动产价格
1、单选题：
成交价格围绕着( )而上下波动。
选项：
A: 市场价格
B: 理论价格
C: 清算价格
D: 原始价格
答案: 【 市场价格】
2、多选题：
房地产的价格单位由( )构成。
选项：
A: 套数
B: 货币
C: 平方米
D: 面积
答案: 【 货币;
面积】
房地产评估的作用及原则
1、单选题：
关于合法原则具体应用的说法，错误的是( )。
选项：
A: 估价对象的状况应依法判定，但可以不是实际状况
B: 抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象
C: 未经登记的房地产经政府有效认定处理后可以作为征收估价对象
D: 司法鉴定估价中被查封的房地产不应考虑查封因素的影响
答案: 【 抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象】
2、单选题：
关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是( )。
选项：
A: 只有合法的房地产才能成为估价对象
B: 估价对象状况必须是实际状况
C: 以公益为目的学校教学楼可以作为抵押评估对象
D: 估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格
答案: 【 估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格】
3、单选题：
房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在( )的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。
选项：
A: 委托人
B: 估价报告预期使用者
C: 管理部门
D: 中立
答案: 【 中立】
房地产评估的原则及作用2
1、单选题：
房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为( )。
选项：
A: 房屋征收决定公告之日
B: 原征收补偿协议达成之日
C: 用于产权调换房屋支付之日
D: 委托估价之日
答案: 【 房屋征收决定公告之日】
2、单选题：
谨慎原则主要是评估房地产( ）时应遵循的原则。
选项：
A: 抵押价值
B: 征收价值
C: 现状价值
D: 投资价值
答案: 【 抵押价值】