大学MOOC 房地产政策与法规(新疆天山职业技术学院（本科）)1458005166 最新慕课完整章节测试答案
第一章房地产法概述
预习测试
1、单选题：
如果《物业管理条例》与《物权法》规定不一致，应适用《物权法》，是因为：
选项：
A: 特别法优于一般法
B: 新法优于旧法
C: 上位法优于下位法
D: 下位法优于上位法
答案: 【 上位法优于下位法】
2、单选题：
《房地产政策与法规》是房地产相关专业的专业核心课，属于（）平台课程。
选项：
A: 经济
B: 管理
C: 法律
D: 工程技术
答案: 【 法律】
3、单选题：
下列物的分类中，和房地产关系最密切的是：
选项：
A: 流通物、限制流通物
B: 动产与不动产
C: 主物和从物
D: 原物和孽息
答案: 【 动产与不动产】
4、单选题：
关于物权下列表述正确的是：
选项：
A: 物权的种类和内容可以由当事人约定
B: 物权优于一般的债权
C: 除权利人以外的任何人都是物权的债务人，体现了物权的绝对性
D: 物权具有相对性
答案: 【 物权优于一般的债权】
5、单选题：
关于物权内容下列表述正确的是：
选项：
A: 物权分为自物权和他物权
B: 财产所有权属于他物权
C: 抵押权属于用益物权
D: 土地承包经营权属于担保物权
答案: 【 物权分为自物权和他物权】
6、单选题：
《物业管理条例》属于:
选项：
A: 法律
B: 地方性法规
C: 行政法规
D: 部门规章
答案: 【 行政法规】
7、多选题：
下列属于用益物权的是：
选项：
A: 建设用地使用权
B: 抵押权
C: 留置权
D: 土地承包经营权
答案: 【 建设用地使用权;
土地承包经营权】
8、多选题：
区分动产与不动产的意义在于：
选项：
A: 动产以占有为公示方法，不动产以登记为公示方法
B: 不动产以占有为公示方法，动产以登记为公示方法
C: 动产物权经交付而变动，不动产物权的变动则需要经过登记
D: 不动产物权经交付而变动，动产物权的变动则需要经过登记
答案: 【 动产以占有为公示方法，不动产以登记为公示方法;
动产物权经交付而变动，不动产物权的变动则需要经过登记】
9、多选题：
下列表述错误的是：
选项：
A: 没有特别说明的情况下，从物通常不跟随主物一同转移
B: 无特约时，孳息通常归原物所有人所有。
C: 一般来说，不动产以占有为公示方法，动产以登记为公示方法
D: 动产物权经交付而变动，不动产物权的变动则需要经过登记。
答案: 【 没有特别说明的情况下，从物通常不跟随主物一同转移;
一般来说，不动产以占有为公示方法，动产以登记为公示方法】
10、填空题：
房地产是房屋和土地的统称，它们都是民法上的（ ）。
答案: 【 物】
第二章房地产开发法律制度
预习作业
1、单选题：
房地产开发流程排序：①预售证②立项③土地招拍挂④建设工程规划许可证⑤建设用地规划许可证⑥施工许可证。（）
选项：
A: ③②④⑤⑥①
B: ③①②⑤⑥④
C: ④③②⑤⑥①
D: ③②⑤④⑥①
答案: 【 ③②⑤④⑥①】
2、单选题：
房地产开发项目取得合法地位的标志是：（）
选项：
A: 拍得土地
B: 立项
C: 开工
D: 交房
答案: 【 立项】
3、单选题：
根据《国务院关于投资体制改革的决定》国发〔2004〕20号，下列表述错误的是：
选项：
A: 政府仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度进行核准，其他项目无论规模大小，均改为备案制
B: 对于企业不使用政府投资建设的项目，一律不再实行审批制，区别不同情况实行核准制和备案制
C: 政府投资项目，不再经过批准项目建议书
D: 企业投资建设实行核准制的项目，仅需向政府提交项目申请报告，不再经过批准项目建议书、可行性研究报告和开工报告的程序
答案: 【 政府投资项目，不再经过批准项目建议书】
4、单选题：
下列说法不正确的是：
选项：
A: 一级房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围内承揽房地产开发项目
B: 房地产开发企业一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批
C: 某二级房地产开发公司开发了一个30万平米的项目，超越了资质许可范围
D: 某三级房地产开发公司可以在外省开发项目
答案: 【 某三级房地产开发公司可以在外省开发项目】
5、单选题：
《城市房地产开发经营管理条例》规定的资本金占项目总投资的比例不得低于（）
选项：
A: 25%
B: 20%
C: 35%
D: 30%
答案: 【 20%】
6、单选题：
设立房地产开发企业应有（ ）名房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。
选项：
A: 5
B: 4
C: 6
D: 3
答案: 【 4】
7、单选题：
出让的住房建设用地转让时，投资比例应达到总额的（ ）。
选项：
A: 30%
B: 35%
C: 20%
D: 25%
答案: 【 25%】
8、多选题：
下列说法正确的是：
选项：
A: 超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限1年未动工的，应当征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。
B: 满2年未动工的，可以无偿收回土地使用权
C: 因不可抗力造成开工延期，不征收土地闲置费
D: 因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的, 不征收土地闲置费
答案: 【 满2年未动工的，可以无偿收回土地使用权;
因不可抗力造成开工延期，不征收土地闲置费;
因动工开发必须的前期工作出现