大学MOOC 物业管理法规(青岛酒店管理职业技术学院)1462653184 最新慕课完整章节测试答案
模块1 法理基础
法理基础测试
1、单选题：
按照所有权的性质，物业可以分为公共物业和（ ）。
选项：
A: 出租物业
B: 居住物业
C: 非公共物业
D: 自用物业
答案: 【 居住物业】
2、单选题：
物业管理法律关系的客体错误的是（ ）。
选项：
A: 物质财富
B: 物
C: 行为
D: 非物质财富
答案: 【 物质财富】
3、单选题：
业主大会是（ ）。
选项：
A: 最高执行权
B: 最高选择权
C: 最高决策权
D: 最高执法权
答案: 【 最高决策权】
4、单选题：
业主委员会是（ ）。
选项：
A: 业主大会的执行机构
B: 业主大会的下属机构
C: 业主大会的最高机构
D: 业主大会的领导机构
答案: 【 业主大会的执行机构】
5、单选题：
一个完整的物业包含的部分错误的是（ ）。
选项：
A: 场地
B: 构筑物
C: 设施
D: 设备
答案: 【 构筑物】
6、单选题：
法律的下一级的效力层次（ ）。
选项：
A: 宪法
B: 行政规章
C: 行政法规
D: 宪法
答案: 【 行政法规】
7、单选题：
关于法律的渊源错误的是（ ）。
选项：
A: 行政制度
B: 宪法
C: 法律
D: 司法解释
答案: 【 行政制度】
8、单选题：
法的特征错误的是（ ）。
选项：
A: 权利义务
B: 国家意志性
C: 国家强制性
D: 强制约束力
答案: 【 强制约束力】
9、单选题：
宪法的下一级的效力层次（ ）。
选项：
A: 法律
B: 地方性法规
C: 地方性规章
D: 行政规章
答案: 【 法律】
10、单选题：
民事权利义务特别是义务做出了较多的指导性和（ ）。
选项：
A: 要求规定
B: 强制性规定
C: 约束性规定
D: 普通规定
答案: 【 强制性规定】
11、单选题：
物业管理经济法律关系，是指国家及各级（ ）在协调和控制物业管理事业运行过程中与业主等形成的权利义务关系。
选项：
A: 业主委员会
B: 业主大会
C: 政府职能部门
D: 各级机关
答案: 【 政府职能部门】
12、单选题：
法律事实是法律规范所规定的，能引起法律后果即法律关系产生、变更和终止的（ ）。
选项：
A: 客观情况或现象
B: 客观规律
C: 客观答案
D: 客观事实
答案: 【 客观情况或现象】
13、单选题：
法律行为是能引起物业管理法律关系产生、变更或（ ）的行为或不作为。
选项：
A: 事实
B: 问题
C: 开始
D: 终止
答案: 【 终止】
14、单选题：
业主大会、业主委员会与物业服务企业的关系是（ ） 。
选项：
A: 平等的法律主体关系
B: 领导和被领导的关系
C: 管理者与被管理者的关系
D: 法人与法人的关系
答案: 【 平等的法律主体关系】
15、多选题：
一个完整意义上的物业其物理构成一般包括（ ）个部分。
选项：
A: 附属设备
B: 建筑地块
C: 建筑物本体
D: 公共设施
答案: 【 附属设备;
建筑地块;
建筑物本体;
公共设施】
16、多选题：
下列哪些主体可以成为法律关系的主体（ ）。
选项：
A: 法国人
B: 美国人
C: 无民事行为能力人
D: 国家
答案: 【 法国人;
美国人;
国家】
17、多选题：
下列哪几项体现了物业管理应遵循的基本法律原则（ ）。
选项：
A: 契约自由、平等自由原则
B: 自治管理、民主协商原则
C: 政府适度监督原则
D: 尊重和维护业主财产权利的原则
答案: 【 契约自由、平等自由原则;
自治管理、民主协商原则;
政府适度监督原则;
尊重和维护业主财产权利的原则】
18、多选题：
物业管理民法的特点（ ）。
选项：
A: 参与者法律地位平等
B: 大多是由当事人自愿设立
C: 当事人的权利义务一般是对等的
D: 当事人的权利和义务不是对等的
答案: 【 参与者法律地位平等;
大多是由当事人自愿设立;
当事人的权利义务一般是对等的】
19、多选题：
物业管理民事法律关系的主体是（ ）。
选项：
A: 业主
B: 业主大会
C: 使用人
D: 物业服务企业
答案: 【 业主;
使用人;
物业服务企业】
20、多选题：
物业管理民事法律关系的客体（ ）。
选项：
A: 业主大会
B: 物业管理发生的服务效果
C: 物业
D: 业主委员会
答案: 【 物业管理发生的服务效果;
物业】
21、多选题：
物业管理法律事实可以划分为（ ）。
选项：
A: 法律事件
B: 法律行为
C: 事实行为
D: 法律依据
答案: 【 法律事件;
法律行为】
22、判断题：
物业的单元性是指人们可根据经济上或管理上需要，将有特定“四至”范围内的建设用地和房屋及其固定附着物确定为一独立（单独、个别化）的财产，以便确权、交易、使用或管理。
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 正确】
23、判断题：
物业管理具有双重法律属性，既具有私权性质又具有公权性质。
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 正确】
24、判断题：
行政法规是国务院根据宪法、法律所制定的规范性文件。
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 正确】
25、判断题：
物业买卖属于物业管理民事法律规范的范畴。
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 正确】
26、判断题：
物业管理的主要任务不是对管理区域的各类物业实体及依托于此之上的相关财产权利实施维护、管理与经营。
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 错误】
27、判断题：
物业管理法律关系的产生是指基于一定法律常识的出现。
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 错误】
28、判断题：
物业服务企业与某一物业小区的物业管理的劳务合同开始时，他们的服务合同的法律关系将会终止。
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 错误】
29、判断题：
仅有法律规范的这种可能性是无法变为现实的，还必须有物业管理法律事实出现。
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 正确】
30、判断题：
法律的行为可以分为合法行为和不合法行为。
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 错误】
31、判断题：
业主是房屋的所有权人和使用权人。
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 错误】
32、判断题：
开除是物业管理行政处罚中的一种。
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 错误】
模块2 物业权属
单元测验
1、单选题：
房屋所有权发证机关为（ ）
选项：
A: 市级以上人民政府房地产管理部门
B: 省级以上人民政府房地产管理部门
C: 县级以上人民政府房地产管理部门
D: 国家人民政府房地产管理部门
答案: 【 县级以上人民政府房地产管理部门】
2、单选题：
甲承租了乙的房屋，因为相邻的房屋加层使得该房屋的通风采光受到损害，下列说法正确的是（）
选项：
A: 甲可以直接以相邻关系起诉乙而排除妨碍
B: 甲不是房屋所有人，不能以本人名义主张权利
C: 本案不属于相邻关系纠纷
D: 甲不能直接以相邻关系而起诉乙
答案: 【 甲可以直接以相邻关系起诉乙而排除妨碍】
3、单选题：
土地承包经营权属于( )
选项：
A: 担保物权
B: 准物权
C: 所有权
D: 用益物权
答案: 【 用益物权】
4、单选题：
相邻关系是不动产的相邻各方因不动产行使所有权或使用权而发生的权利义务关系，因此，相邻关系的客体是( )
选项：
A: 对不动产所负的义务
B: 不动产
C: 不动产权利人行使其所有权或者使用权过程中所体现的权益
D: 对不动产所有的权利
答案: 【 不动产权利人行使其所有权或者使用权过程中所体现的权益】
5、单选题：
房屋变更登记应在变更发生( )日内申请
选项：
A: 7
B: 30
C: 15
D: 60
答案: 【 30】
6、单选题：
房屋使用权是依法对房屋利用，满足（ ）需要的权利
选项：
A: 亲戚
B: 物业
C: 他人
D: 自己
答案: 【 自己】
7、单选题：
在共有权中，共有部分范围的确定除了有约定共有以外，还有（ ）
选项：
A: 法定共有
B: 刑法共有
C: 法律共有
D: 大家共有
答案: 【 法定共有】
8、单选题：
甲、乙、丙了人分别出资修建了一-栋三层小楼。建楼前三人约定建成后甲、乙、丙分别住一楼、二楼、三楼，但对楼房的所有权的归属未明确约定。楼房建成后，因对楼房的所有权归属发生争议，如果三人不能协商解决，该楼房的所有权( )
选项：
A: 三人按份共有
B: 三人区分所有
C: .甲拥有所有权，乙、丙拥有使用权
D: 三人共同共有
答案: 【 三人按份共有】
9、单选题：
陈某向贺某借款20万元，借期2年，陈某以自己正在建造的房屋提供抵押担保并办理了登记。下列说法中， 符合《物权法》的是: ( )
选项：
A: 贺某不享有抵押权。因为商品楼为在建工程，尚未完工
B: 贺某不享有抵押权，只有以建成的房屋抵押，才符合《担保法》确定的抵押物范围
C: 贺某不享有抵押权，因为在建工程不属于《担保法》规定的抵押物范同
D: 贺某享有抵押权，虽然商品楼正在建造中，但当事人办理了抵押物登记
答案: 【 贺某享有抵押权，虽然商品楼正在建造中，但当事人办理了抵押物登记】
10、单选题：
农民甲一家4口承包了本村6亩家庭承包地，并取得土地承包经营权证。后甲的女儿乙结婚嫁到外村，由于其夫家所在村农地紧张，致其在夫家始终未取得家庭承包地。甲所在村村委会依据自定的村规民约，抽回了乙1.5亩承包地，并作为家庭承包地补给本村村民丁经营管理。甲多次要求村委返还却遭拒绝。下列说法错误的是: ( )
选项：
A: 村委会侵害了甲的土地承包经营权
B: 甲可以请求村委会赔偿其相应的损失
C: .甲可以请求丁返还该承包地
D: 女儿外嫁后收回承包地是村规民约，村委会并未侵权
答案: 【 女儿外嫁后收回承包地是村规民约，村委会并未侵权】
11、多选题：
建筑物区分所有权由哪些权利构成（ ）
选项：
A: 管理权
B: 专有权
C: 经营权
D: 共有权
答案: 【 管理权;
专有权;
共有权】
12、多选题：
下列需经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意的事项有（ ）
选项：
A: 筹集建筑物及其附属设施的维修资金
B: 使用建筑物及其附属设施的维修资金
C: 制定和修改业主大会议事规则
D: 改建、重建建筑物及其附属设施
答案: 【 筹集建筑物及其附属设施的维修资金;
改建、重建建筑物及其附属设施】
13、多选题：
物权包括（ ）
选项：
A: 所有权
B: 用益物权
C: 担保物权
D: 共有权
答案: 【 所有权;
用益物权;
担保物权】
14、多选题：
物业权属的特征包括（ ）
选项：
A: 二元性
B: 稳定性与变化性
C: 复杂性
D: 国家干预性
答案: 【 二元性;
稳定性与变化性;
复杂性;
国家干预性】
15、多选题：
土地所有权有（ ）
选项：
A: 组织土地所有权
B: 国家土地所有权
C: 个人土地所有权
D: 集体土地所有权
答案: 【 国家土地所有权;
集体土地所有权】
16、多选题：
物业权属的分类包括（ ）
选项：
A: 土地权属
B: 房屋相邻权
C: 房屋权属
D: 物业相邻权
答案: 【 土地权属;
房屋权属;
物业相邻权】
17、多选题：
物业相邻权处理原则（ ）
选项：
A: 有利生产
B: 方便生活
C: 团结互助
D: 公平合理
答案: 【 有利生产;
方便生活;
团结互助;
公平合理】
18、多选题：
房屋权属登记一般程序包括( )
选项：
A: 核准登记
B: 公告
C: 受理登记申请
D: 颁发房屋权属证书
答案: 【 核准登记;
公告;
受理登记申请;
颁发房屋权属证书】
19、多选题：
我国担保法规定的担保法规定的，担保物权包括: ( )
选项：
A: 准物权
B: 留置权
C: 抵押权
D: 质权
答案: 【 留置权;
抵押权;
质权】
20、多选题：
下列可做建筑物区分所有权的客体有（ ）
选项：
A: 公共花园
B: 小区门前的城镇公共道路
C: 楼顶露台
D: 公共车棚
答案: 【 公共花园;
楼顶露台;
公共车棚】
21、多选题：
物权具有（ ）
选项：
A: 共有性
B: 独占性
C: 排他性
D: 法定性
答案: 【 独占性;
排他性;
法定性】
22、多选题：
物业权属登记的目的( )
选项：
A: 确认权属
B: 公示
C: 规避责任
D: 加强管理
答案: 【 确认权属;
公示;
加强管理】
23、多选题：
用益物权具体包括（ ）
选项：
A: 土地承包经营权
B: 建设用地使用权
C: 宅基地使用权
D: 地役权
答案: 【 土地承包经营权;
建设用地使用权;
宅基地使用权;
地役权】
24、判断题：
居住在一楼的住户可以放弃使用电梯为由不缴纳电梯维修费用。
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 错误】
25、判断题：
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位，只能归业主所有。
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 错误】
26、判断题：
法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 正确】
27、判断题：
相邻关系中，相邻一方有权要求他方提供任何便利，他方应当给予此种便利。
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 错误】
28、判断题：
共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，视为共同共有。
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 错误】
29、判断题：
房屋权属登记一般程序包括受理登记申请、权属审核、公告、核准登记和颁发房屋权属证书。
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 正确】
30、判断题：
规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为专有部分的组成部分。
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 正确】
31、判断题：
房屋所有权是所有人依法对房屋进行占有、使用、收益和处分权利。
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 正确】
32、判断题：
专有权中专有部分范围确定中在实践中一般都是指售房合同中确定的建筑面积。
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 错误】
33、判断题：
业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
选项：
A: 正确
B: 错误
答案: 【 正确】